一级建造师建设工程法规及相关知识考试试|一级建造师考试工程经济基础讲义二

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1z101000  工程经济基础知识体系
时间价值理论
现金流量图
资金等值计算
名义利率与实际利率
投资方案
经济效果评价
 
v过大应进一步具体分析
设备更新方案比选
评价理
论应用
一次支付等值计算
等额支付系列
终值
现值
终值
现值
资金回收
偿债基金
设备租赁与购买方案比选
建设工程项目可行性研究的概念和基本内容
设备租赁与购买方案比选
新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析方法
建设工程项目周期概念和各阶段对投资的影响
盈亏平衡分析
( 盈亏平衡点bep )
敏感性分析 
( 敏感度系数e )
 
评价内容
盈利能力
 
清偿能力
 
抗风险能力
成本效益分析法
财务评价
指标体系
静态经济评价指标
（r;pt ;,pd ;利息与偿债备付率）
动态经济评价指标
（pt’; fnpv; firr; fnpvr）
成本效能分析法
（价值工程理论）
v=1最佳
评价方法
v<1须改进
1z101010掌握现金流量的概念及其构成
1．知识体系
1.全面、形象、直观地反映经济系统资金运动状态
2.现金流量三要素：现金流量的大小（资金数额）、方向（资金流入或流出）、作用点（资金的发生时间点）。
现金流量
（概念、要素）
现金流量图
现金流量表种  类
 


图示                 作用及
                     三要素
         图示
 
        表示
 
2. 知识要点
                                 现金流量                             
现     金      流        量定
 
义在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，相对于系统整个期间各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量，其中流出系统的资金称为现金流出，流入系统的资金称为现金流入，现金流入与现金流出之差称为净现金流量。
构成
 
 
要素1产品销售（营业）收入=产品销售量（或劳务量）×产品（劳务）单价
2投资（建设投资和流动资金）
3经营成本=总成本费用—折旧费—维简费—摊销费—利息支出
4税金（增值税、营业税、消费税、城建税、教育费附加、资源税、房产税、土地使用税、车船使用税、印花税、固定资产方向调节税、所得税）
现金
 
 
 
流量
 
 
 
表示
 
 
 
方法财务现金流量表1项目财务现金流量表；2资本金财务现金流量表；3投资各方财务现金流量表；4项目增量财务现金流量表；5资本金增量财务现金流量表；要能看懂会应用。
现金
 
 
 
流量
 
 
 
图掌握“三要素”与画现金流量图
“三要素”：1现金流量大小（现金数额）
2方向（现金流入或流出）
3作用点(现金发生的时间点)
说明：
1．横轴为从0到 n的时间序列轴，一个刻度表示一个计息期，可取年、半年、季获月等；0表示起点，n表示终点。
2．时间轴上除0和n外，其他数字均有两个含义：如2，既表示第2个计息期的终点，有代表第3个计息期的起点。
3．纵向的箭头表示现金流量，对投资者而言，箭头向上表示现金流入，表示收益，现金流量为正值；箭头向下表示现金流出，表示费用，现金流量为负值。
4．箭线的长短代表现金流金额的大小，并在各箭线上下方注明数值。


例题精解
 
某建设项目投资总额为1000万元，建设期三年，各年投资比例分别为：20%、50%、30%，项目从第四年开始产生效益，每年的净现金流量为300万元，项目计算期十年，在最后一年可收回固定资产余值及流动资金100万元。则该项目的现金流量图为（       ）
100
100
0
1
2
3 
4
10
0
1
2
3 
4
10
0
1
2
3 
4
10
0
1
2
3 
4
10
a
b 
c
d
1000
300
200
500
300
300
200
500
300
300
100
300
100
200
500
300
答案：c
知识要点：1z101013现金流量图的绘制方法
解题思路：在画现金流量图时，注意现金流量三要素：现金流量的大小、方向（流出或流入）及作用点（现金发生的时间电）。
解题技巧：在画现金流量图时，投资一般画在年初，收益一般画在年末，箭头向上表示受益（现金流入），箭头向下表示支出(现金流出)，箭头上方（下放）注明现金流量的数值。现金流量图画得正确与否是正确进行资金等值计算的前提。画现金流量图时一定要注意全面，不要有漏项。同时要注意区分年初与年末。
1z101080熟悉资金的时间价值概念及其相关计算
 
1．知识体系
 
资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
1.与采用复利计算利息的方法相同。
2.利息额的多少是衡量资金时间价值的绝对尺度，利率是衡量资金时间价值的相对尺度。
 
等值计算
 
资金时间价值
1.单利计算：仅用最初本金计算，不计在先前利息周期中所累积增加的利息。
2.复利计算：用本金加上先前计息周期所累积利息总额之和计算。
注意：正确选取折现率；注意现金流量分布情况。
3.名义利率(r)与实际利率(ieff)：r=i×m, 
1.不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。
2.等值基本公式： 
（f/p，i，n） （p/f，i，n）
（a/p，i，n） （p/a，i，n）
（f/a，i，n） （a/f，i，n）
影响资金等值因素：金额的多少、资金发生的时间、利率的大小。
3.贷款利息计算方法有单利法和复利法之分，公式不同。

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