2015—2020年物权法司考真题_2007年司考物权法科目之讲学笔记

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　　前   言

　　避免三个误读:

　　1、物权法是新法,但是内容并不全新.担保部分只是进一步完善.物权法中对该部分的新规定以<物权法>为准,原旧法中的过时规定不再适用.已经生效的不予以修正.对于权利加强部分按新法规定.物权法新内容重要是意译制度,善意占有权,还要看今后司法解释,

　　2、不要把物权法看成中国第一部财产法.以社会主义市场经济制度内的财产法,之前已经有债权在合同法有规定.知识产权在各单行法规定,股权在公司企业法中规定.

　　3、私人财产不等于私有制财产也不等于私人老板的权利　　
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　　第一篇  基本原则

　　1\物权平等,第3条

　　2\物权法定第5条

　　3\物权公示,不动产登记,动产占有视为合法,但还有争议.第6条

　　4\物权优先建筑工程法里有例外,优先权.用益物权(担保)优先物权同类抵押优先次序见239和240条债权对债权.

　　5\物权保护,但不得滥用  第7条　　
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　　第二篇 财产的取得与保护

　　1\不动产登记制度,第9条原则上登记生效主义.如房屋所有权.建设用地使用权

　　      登记对抗主义第24条.准不动产地役权第158条  动产抵押权第189条合同生效主义

　　登记机关土地和房屋统一登记第21条.异议登记15日内,不能买卖.预告登记的效力第20条

　　2\动产交付制度  第23条

　　3\善意取得制度 106-108条善意和恶意之间的关系,不能认定恶意,视为善意

　　4\物权保护制度 第三章 35-37条 

　　5\占有保护制度

　　6\征收与征用及其补偿条制度.42和44条.a征收为公益所有权,征用的紧急情况下的使用权.

　　b公共利益被滥用c 补偿标准

　　7\集体组织成员权 59条 a,重大决策权 b收入分配权c选择管理权 d财务知情权e撤消权相当与公司股东的权力f132补偿权,只给承包户

　　8\国有资产保护制度.57条,还需要其他法律.该法重在加强了私人财产的保护　　
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　　 三篇  群体关系的物权

　　1\共有关系a 家庭b婚姻c合伙 103,104

　　2\相邻关系第7章  农业相邻和工业相邻 85 当地习惯,新的法律缘源.86-88便利

　　89-91不得

　　3\区分所有权 第6 章 (社区关系)a 业主和开发商73-74 以约定为主,公摊涉及到的都是业主的,但是车位车库一般是另外方式,并且优先满足业主需要b业主与物业 81-82 委托管理不同于合同法中基于身份的委托合同也不同于委托经营c业主与业主委员会 75-78 代表关系业主委员会非法人机构不用登记有诉讼主体资格d业主与业主77,83 有利害相关人的定义　　
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　　 四  用益物权

　　可以转让,入股和抵押的就是自由流通的,都不可以的是禁止流通的,有限制的就是限制流通的

　　第11章 128条入股农业目的可以,但不可抵押a土地承包经营权  限制流通

　　            133条荒地自由流通

　　126期限满继续承包,130条 30年内不调整

　　b建设用地使用权 136条立体划分  143条自由流通148提前收回的处理

　　c宅基地使用权

　　d地役权 书面合同　　
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　　五  担保物权

　　不涉及定金和保证部分,涉及的旧规失效

　　质押改质权

　　改进的a 动产浮动抵押  b应收帐款质权

　　a180条 181书面 189登记对抗主义第二款保证正常经营权  196 确定时间

　　b228条 可以是将来的应收帐款,经营者的债权

　　抵押权行使时效改变 为202条

　　195 新规定 223(四)(六)项 可以转让的就可以设质权

　　192抵押权与主债权一起转让,但有除外情形

　　226,股权书面合同  上市公司的股票登记主义  ,其他股权登记机关为工商。

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