土地登记代理人地籍调查_土地登记代理人辅导之初始地籍测量

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一、初始地籍测量的概念
　　指在初始权属调查基础上，利用测绘仪器，以科学方法，在调查区域内，建立地籍控制网，测量每宗土地的地籍要素，绘制地籍图，为土地登记提供依据。
　　包括：地籍平面控制测量和细部测量。主要测量反映权属的要素。
　　地籍细部测量：是地籍测量的核心，是在地籍平面控制网的基础上，测量每宗土地的权属界线、位置、形状及地类界线等，并计算面积、测绘地籍图、绘制宗地图。
二、地籍控制测量
　　尽量采用国家统一的坐标系统（3度平面直角坐标系）；
　　首级地籍控制网布设—加密控制网布设（每km2不少于10点）—地籍图根控制网布设（100-400点）
　　地籍平面控制网方法：三角网、三边网、导线网和边角混合网。
　　点名及点号：a、b：一、二线导线点；c、d一、二级图根点；e支导线点。如a12。
三、测定界址点
　　是细部测量的核心工作。
　　测量界址点的位置的方法：解析法和勘丈法。
　　1、解析法分：极坐标法、截距法（cha点法）、距离交会法（测边交会法）、直角坐标法和前方交会法。
　　解析法施测要求：
　　测角：精度不低j6的，半个测回，一次照准，两次读数；j6的，边长大于150米时，一测回。多于3个点时，检查仪器是否移动。
　　测距：用测距仪时，一次照准，两次读数，较差不超过2cm；钢尺量，一次读数，距离超过一尺段时，丈量两次，较差应小于2cm。
　　检核勘丈：极坐标法14cm,21cm ;钢尺时：15cm。
　　解析界址点成果：解析界址点坐标及解析界址点号两部分。
　　2、勘丈法：
　　3、界址点测量精度：及适用范围：见书81页表。5和10；7.5和15。
四、测绘地籍图
　　1、地籍图概念：是对土地表层自然空间中地籍所关心的各类要素的地理位置的描述，并用编排有序的标识符对其进行标识。测量方法有模拟法和数字法。分幅为50cm*50cm或50cm*40cm。相似地形图的方法。
　　2、地籍图的内容：
　　地籍要素：各级行政界线、界址（点0.8mm+线0.3mm）、地籍号（街道号、街坊号；分子宗地号，分母地类号）、地类（按全国土地分类注记到三级分类）、坐落、土地使用者或所有者、土地等级。
　　数学要素：坐标系及其他、比例尺、图号等。
　　地物要素：建筑物（6cm2）；道路；水系（须绘出边界）；地貌（山区应有高程）；土壤植被；注记；其他。
　　3、地籍图的分幅及精度要求：40cm*50cm,50cm*50cm。界址点与邻近地物点关系距离的不误差不大于图上的+0.3mm；依勘丈数据装绘的上述距离的误差0.3mm；宗地内部与界址边不相邻的地物点的点位中误差0.5mm；邻近地物点间距中误差0.4mm。
五、宗地图的制作
　　1、宗地图：是描述宗地位置、界址点和相邻宗地关系的图件，是土地证书的附图，与地籍图必须统一。
　　2、宗地图的内容：图幅号、地籍号；本宗地号、地类号、门牌号、面积及单位名称；本宗地界址点、界址点号、界址线及界址边长；本宗地内建（构）筑物；邻宗地界址线（示意）；相邻宗地、道路、街苍及其名称；比例尺；批北、图廊线、制图单位、制图员、审核员及日期等。
　　3、宗地图绘制的方法：蒙绘法；缩放绘制法；复制法（须加注边长）；计算机输出法。
　　4、宗地图的要求：32k、16k、8k，过大时，可按分幅图整。
六、面积量算
　　1、方法：解析法：见书101。图解法。
　　2、量算的要求：两次量算00003m；宗地和之街坊面积误差1/200；图解法时与各街坊和与理论面积差0.0025p，各街坊去控制各宗地面积1/100。
　　3、宗地面积量算的项目及关系：只有一个权利人（用地面积，建筑占地面积，其他面积）；共有（共有面积、权利人用地面积、分摊基底面积、分摊公用面积、其他面积）。一宗地中不同土地类别；不同用途。
　　4、面积汇总统计：
　　表：界址点成果表，宗地面积计算表，宗地面积汇总表，地类面积汇总表。
　　汇总要求：某一现状时点或完成时，县城所在地的建制镇为基本汇总单元，图斑范围内的所有土地为建成区范围。
　　汇总内容：城镇土地利用现状数据（城镇土地分类、全国土地分类的转换）、城镇土地使用权类型，编写城镇土地利用分析报告。

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