中级经济师考试建筑与房地产_2006年经济师考试房地产专业模拟试题

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  　1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿。不同。

　　a.建筑结构

　　b.景观

　　c.附属设备

　　d.权益

　　2、房地产的不可移动性，实质是＿＿＿＿＿。

　　a.房地产的周围环境固定不变

　　b.房地产离商业中心等的距离固定不变

　　c.房地产的自然地理位置固定不变

　　d.房地产的产权不可转移

　　3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿＿。

　　a.该宗土地的基准地价

　　b.该宗土地的标定地价

　　c.按国家规定所确定的最低价

　　d.该宗土地地前三年的平均价格

　　4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。

　　a.70

　　b.50

　　c.40

　　d.55

　　5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。

　　a.变更

　　b.解除

　　c.重新签订

　　d.修改

　　6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家＿＿＿＿＿收回。

　　a.按标定地价

　　b.按协议价

　　c.按市场价

　　d.无偿

　　7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于＿＿＿＿＿。

　　a.5.50%

　　b.5.42%

　　c.5.86%

　　d.5.25%

　　8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是＿＿＿＿＿。

　　a.名义利率

　　b.实际利率

　　c.周期利率

　　d.年利率

　　9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为＿＿＿＿＿元。

　　a.-38.95

　　b.42.84

　　c.140.00

　　d.38.95

　　10、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。

　　a.能反映投资获利数额的大小

　　b.能反映投资效率的高低

　　c.无论何种模式的现金流量都能求解

　　d.先确定基准收益率

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