[二手房买卖税务问题]税务常识：买卖二手房需缴这些税
【shitiku.jxxyjl.com--考试经验】
个人出售房屋需缴纳：①营业税：转让房产总价的5%，普通住房超过5年缴易免收。计算公式：应纳税额＝营业额×税率；
②城市建设维护税：按纳税人实际缴纳营业税计征，市区税率为7％；县城、乡镇税率为5％；其他地区税率为1%；
③教育费附加税：按照纳税人实际缴纳的营业税计征，税率为3％；
④印花税：按房屋销售额的万分之五征收，由买卖双方共同缴纳；
⑤土地增值税：计征按转让房地产所取得的增值额，适用率为30％到60％的四级超率累进税率；
⑥个人所得税：按转让收入减房屋原值和合理费用后的余额征收，税率为20％。不能准确计算房屋原值的，按转让收入的1％核定缴纳。对于家庭唯一住房且居住满五年后出售的房产，免缴个人所得税。对于出售自有住房并在1年内按市场价格重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳所得个税视其购房的价值可全部或部分予以免税。
个人购买房屋需要缴纳：
⑦契税：为房屋买卖成交价格的3％，如果个人购买自用住宅，则减半，房改房和经济适用房按0.75％征收；⑧印花税：按房屋销售额的万分之五征收。
其中，卖方需要缴纳的费用有：印花税、营业税、个人所得税；买方需要缴纳的费用有：契税；印花税。
相关试题
- 2020年注册税务师考试_05年注册税务师考试复习攻略和技巧
- 青海取暖费税务规定_税务常识:“取暖费”纳个税需分情况来判定
- [2005年注册税务师考试科目]2005年注册税务师考试复习指南（一）5
- 税务系统差旅费管理办法|税务常识:“差旅费、会议费”的证明材料指什么
- [中国企业税务税负问题]税务常识:税负转嫁的形式和方法
- [法考过关经验]过关考生经验——轻松过关经验之谈
- 【增值税消费税知识点总结】注册税务师知识点总结（增值税要点）（二）
- 税务上对关联企业有什么规定_税务常识：什么是关联企业？
- [普及税务常识]税务常识：独立经济核算企业应具备的条件？
- 税务ukey怎样申领发票_税务常识：怎样根据发票代码、号码识别发票发行年份？
-
注册税务师考试有综合吗|注册税务师考试综合指导：牺牲说详细阅读
将公民向国家纳税看作是利益牺牲的一种学说。这种学说认为，国家凭借政治权力向公民强制无偿的课税，以满足其实现职能的需要，从公民方面看无偿缴纳，没有报偿是一种利益的牺牲。这种学说起始于19世纪，主要是德国历史学派瓦格纳等人提出的。他们把税收仅仅看作是纳税人单方面利益的牺牲，并没有说明国家征税与人民纳...
-
[注册税务师考试有综合吗]注册税务师考试综合指导所得税：税收权益原则详细阅读
以维护和保障本国征税自主权为宗旨的税收制度准则，是税收的重要原则之一。征税自主权是国家权益内容的一个主权方面。税收权益原则的主权内容包括三个方面：一是独立自主的征税权。国际法的基个原则之一就是互相尊重国家的主权，包括自主决定国家的内政、外交以及征税权力。这种征税自主权由一国宪法决定，不受它国控制。...
-
注册税务师考试有综合吗|注册税务师考试综合指导：西蒙·西斯蒙第的税收原则详细阅读
让·沙尔·列奥纳尔·西蒙·德·西斯蒙第（1773～1842）是法国古典经济学的完成者，也是经济浪漫主义的创始人。西斯蒙第处于欧洲国家产业革命后，资本主义经济发展的时期。他从发展资本主义经济的观点出发，在肯定斯密提出的税收原则的基础上，在他的《政治经济学新原理》中补充和发展了亚当·斯密的税收原则理论...
-
【注册税务师考试有综合吗】注册税务师考试综合指导：经济调节说详细阅读
认为税收除作为国家筹集财政资金的手段外，还是国家调节经济运行的重要工具的一种学说。20世纪30年以后，凯恩斯学派的经济学家基于他们对资本主义经济危机的认识，反对古典经济学派自由放任的政策主张，主张国家干预经济，强调国家运用财政、税收手段调控市场经济的运行。他们认为国家征税除了筹集满足公共需要的财...
-
[税务师考试所得税题目]注册税务师所得税：应纳税款核定书详细阅读
税务机关核定纳税人应纳税额的税务行政文书。应纳税额核定书，是税务机关依据《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，对无法核实征收或不按规定办理纳税申报的纳税人采取核定应纳税额，而向其下达的执行决定。纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额。（1）依照税收征管法规定可以不设置账簿的；（2...
-
注册税务师考试有综合吗|注册税务师考试综合指导：经济机制详细阅读
经济机体的各个组成部分和环节有机结合，通过互相制约和影响，作用于经济机体的运行和发展。如价格机制，是通过价格的变动来推动和影响经济的运动；税收机制，是通过税种、税率的变化和减、免税收的政策来制约和影响的经济运动。其实，“机制”一词是借用物理学的概念，原意是指机器的构造和动作原理，意指机器、机...
-
【注册税务师考试有综合吗】注册税务师考试综合指导：什一税详细阅读
欧洲基督教会向居民征收的一种宗教捐税。公元6世纪教会利用《圣经》中有农牧产品1 10属于上帝的说法，开始鼓吹征收什一税。公元779年，法兰克王国查理大帝明确规定，缴纳什一税是每一个法兰克王国居民的义务。此后，西欧各国纷纷效仿。什一税分为大什一税（粮食）、小什一税（水果、蔬菜）和血什一税（牲畜）等...
-
[注册税务师考试有综合吗]注册税务师考试综合指导所得税：资本所得详细阅读
产权所有人利用资本资产所获取的所得，也称消极投资的所得，如股息、贷款或债券利息。重大股权转让所得、不动产出租或出售所得、特许权使用费等。在联合国和经合发组织税收协定范本对资本所得均订有包括不同类型所得（诸如不动产所得、股息、利息、特许权使用费）的特定条款，并分别作出了处理规定。世界上大...
-
注册税务师考试有综合吗_注册税务师考试综合指导：社会政策说详细阅读
强调税收的社会意义，认为税收应是矫正社会财富与所得分配不公的手段，是实现社会政策目标有力工具的一种学说。这一学说产生于19世纪末。主要代表人物德国社会政策学派的瓦格纳以及美国著名的财政学家塞力格曼等人，他们都主张运用税收作为矫正财富和所得分配不均的手段。特别是主张运用累进的所得税来防止贫富悬殊，缓...
-
[注册税务师考试有综合吗]注册税务师考试综合指导所得税：核准延期申报通知书详细阅读
税务机关核准纳税人延期办理纳税申报的税务行政文书。核准延期申报通知书是税务机关依据《中华人民共和国税收征收管理法》关于“纳税人、扣缴义务人不能按期办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表的，经税务机关核准，可以延期申报”的规定，对按规定期限办理纳税申报确有困难的纳税人，经核准同意...