第一条 为进一步规范土地评估市场，加强对土地评估中介机构的管理和监督，制定本办法。 第二条 山东省土地估价师协会对在山东省境内执业的土地评估中介机构实行年检制度。年检内容包括：土地评估中介机构的执业资格、业务状况、执业纪律等。 在中国土地估价师协会注册的土地评估中介机构经省协会初步审查通过后...
第四部分 土地估价方法 一、土地估价概念 （一）考试目的 测试应考人员对土地估价的定义、作用及现实意义的理解与掌握程度。 （二）考试基本要求 掌握：土地估价的定义、作用。 熟悉：土地估价的现实意义，土地估价的使用方向。 了解：...
...
第二章 土地评估机构诚信等级评定 第六条 土地评估机构诚信等级评定按以下内容进行考评： （一）土地评估中介机构管理 1、业绩报送；2、经营状况；3、机构信用；4、机构执业；5、制度建设。 （二）执业土地估价师管理 1、继续教育；2、个人信...
核心是从土地制度到土地管理制度到土地估价市场管理制度，重点是有关依法行政、土地使用权、防止国有资产流失、保护群众利益、规范土地估价行为和市场的法律法规。 一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通...
第二部分 土地管理 一、 土地管理概念 （一）考试目的 测试应考人员对土地管理基本概念、基本内容的理解与掌握程度。 （二）考试基本要求 掌握：土地管理的内涵，土地管理的目的、任务、主要内容。 熟悉：我国土地管理的性质、原则。 了解...
第三科 估价理论与方法 一、土地估价概述 （一）地价的概念 （二）土地估价的原则与方法 二、土地估价的基本理论 （一）地租理论 （二）区位理论 三、城镇土地分等定级 （一）城镇土地分等定级概述 （二）城镇土地分等定级因素...
第六部分 土地及相关税收 一、税收基本理论 （一）考试目的 测试应考人员对税收基本理论的理解与掌握程度。 （二）考试基本要求 掌握：税收概念，税收主体，税制概念及构成要素，税基与税率。 熟悉：税收的特征，税收的分类。 了解：税收的目的。 （三...
土地管理基础 一、土地概念及其特征（一）土地概念（二）土地特征二、土地管理基本理论（一）土地管理的任务（二）土地管理的基本内容三、土地经济理论（一）马克思主义的地租理论（二）土地的供给与需求（三）土地报酬递减规律（四）规模经济原理与土地规模利用（五）土地金融与土地税收四、土地...
第十部分 城市经济与城市规划 一、经济学基础 （一）考试目的 测试应考人员对经济学基本概念与原理的理解和掌握程度。 （二）考试基本要求 掌握：供给与需求理论，市场竞争理论，收入分配理论，宏观经济有关概念。 熟悉：市场与政府的关系...
一、有关法律、法规和规范性文件 （一） 土地管理法律法规 1．中华人民共和国土地管理法 2．中华人民共和国城市房地产管理法 3．中华人民共和国土地管理法实施条例 4．中华人民共和国基本农田保护条例 5．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 6．土地复垦规定 （二） 相关法律...
一、 关于“年度业绩”表中有关栏目的填写说明 1、 备案表编号：指土地估价机构在结束评估工作后将估价结果交有关土地管理部门备案的编号，无编号的则不填写； 2、 项目类别：统一按以下类别填写：（1）土地出让（2）市场交易（3）拆迁补偿（4）抵押（5）企业改制（6）作价入股(7)公司上市（8）清产核资（...
第十三部分 土地估价行业管理 （一）考试目的 测试应考人员对土地估价行业管理制度的理解程度。 （二）考试基本要求 掌握：土地估价师的从业条件，土地估价师的职业道德。 熟悉：设立土地估价机构的基本条件，基本组织形式，土地估价师资格考试制度，土地估价行业协会的职能。 了解：土地估价行业协会的职能和行...
从“8·31”新政后，各地开发商拿地成本普遍有所提高，地价已经成为业内最关心的问题，9月上旬，国土资源部有关负责人关于地价的表态，直接被外界误读为土地价格预计将提高近50%，风声鹤唳的心态由此可见。记者通过采访了解到，随着土地闸门越收越紧、土地市场的规范化，土地价格问题已经引起了不少人士的担...
土地调控的具体政策正在紧锣密鼓地制定之中，相关部门将对土地收益分配机制作出进一步的制度规定。昨天（9月18日），记者从国土资源部获悉，为落实日前国务院发出的《关于加强土地调控有关问题的通知》（以下简称《通知》）精神，国土资源部正在与财政部等部门一起研究制定有关配套文件，其中之一则是对土地出让金收...
同时，对失地农民利益进行前置管理，从而避免征地带来的社会矛盾和社会负担。滥批土地，最直接的影响就是失地农民的利益无法得到保障，地价的减免往往导致对农民的赔偿缩水，而一次性的赔付，很难解决失地农民的长期生计。所以，土地新政明确提出，征地补偿安置必须确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。具体...
一场全国性的土地违反清查风暴将在10月拉开序幕，清查问责的对象直指地方政府一把手，并且延伸到了省部级官员。 “动真格儿的了。”国土资源部官员表示。此前，最高人民法院发布的文件，也明确将追究土地违法行为的刑事责任。 此间分析人士称，严峻的土地保有形势及数量庞大的土地违规案例...
人们所担忧的土地增值税向房价转嫁的可能性正在变为现实。今年2月1日起施行的调空政策已成为开发商涨价的理由。记者近日采访了六个北京今年1月新开盘的住宅项目，这些楼盘均在春节过后上调了房价，幅度在每平方米300元至500元左右。根据记者掌握的信息，大部分新盘开发商都还没有推出针对传统回暖期的促销...
考试方式 应试人员除可携带2支2b铅笔、橡皮、尺子和兰色或黑色钢笔、圆珠笔以及不具备文字储存或音响功能的计算器用于答题使用外，不得携带任何书籍、资料、笔记、纸张及各类无线通讯工具进入考场。...
注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为：1 以任何不正当手段损害同行的信誉和利益；2 同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务；3 以个人名义接受委托，承办业务，收取费用；4 允许他人以本人名义从事土地估价业务；5 伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码；...
考核内容考试科目包括土地管理基础、土地估价相关经济理论与方法、土地估价理论与方法、土地估价实务四门。四科考试全部实行闭卷考试。第一、二、三科实行标准化考试，第四科采取笔试形式。 考试参考资料为国土资源部土地估价师资格考试委员会组织编写的辅导教材（一套四册）和国家质量监督检验检疫总...
1、 考试改革 全国土地估价师资格考试，从2006年起每年举行一次考试，单科合格成绩实行两年有效、滚动管理。连续两个考试年度通过全部应考科目的合格者取得国土资源部统一印制、用印的《土地估价师资格证书》。 2、 报名条件 具有：（1）中级以上（含中级）专业技术职称；（2）硕士、博士学历或学位；（3）...
二、行政与公民权利 （一）行政权 1 行政权的涵义 是由国家宪法、法律赋予的国家行政机关执行法律规范实施行政管理活动的权力，是国家政权的组成部分。 行政权与行政职权的区别。前者是行政机关依法管理国家行政事务的权力；后者则是具体行政机关和工作人员所拥有的，与其行政目标、职务和职位相适应的管理资格和权能...
考 生 须 知一、全国土地代理人职业资格考试成绩实行滚动管理。 参加全部4个科目考试，其成绩滚动管理周期为2年；具备免试部分科目条件，参加2个科目考试，其成绩滚动管理周期为1年。应考人员必须在一个周期内通过应试科目考试，才可获得执业资格证书。二、档案号是考试部门对应考人员成绩管...
单选题 1、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。 a．县级人民政府 b 县级以上人民政府 c 县级土地行政主管部门 d 县级以上土地行政主管部门 2、当...
（一）续报考生已参加过土地登记代理人职业资格考试的考生，只按要求填写《资格考试报名表》（附件1，可复印，a4幅面，贴1寸免冠彩色照片2张），凭档案号直接到当地人事考试中心办理报名手续。报名时应注意核对老考生的档案号，以确保档案号的唯一性。（注意事项：老考生在填表时一定要准确填写自己的档...
第一章 土地登记概论 第一节 土地登记的概念、意义和作用 一、土地登记的概念 世界上许多国家实施土地登记制度。土地登记，也称土地权利登记，是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。 根据《土地登记规则》第2条的规定，我国的土地登记的概念是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土...
一、 什么是土地登记？ 土地登记是国家依法将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护权利人对于土地合法权益的一项重要法律制度。依据我国《土地登记规则》，土地登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地...
三、某市m企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现m企业进行企业改制，拟组建n股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。问土地资产处置后，该办理什么手续？应该注意什么？ 参考答案：1、三宗土...
一、某市a学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现a学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。应该如何办理？在权属审核中应该注意什么问题？ 参考答案： 1、 a学校应申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为a学校法人及法人代表。 2、 该宗地a学校应该...
