技术型资产评估 (4)寿命周期 考虑技术的法律状态，因为技术的法律状态反映了技术受法律保护的程度和时 间界限。由此，我们可以分析该技术垄断的范围和程度。对于专利，要了解该专利的类型，专利的有效保护期限(寿命周期)，在周期的那个阶段等。国内专利技术转让的实践表明：技术市场上最活跃、成交率最高的专利...
案例：优质a酸生产项目评估案例分析 天津市科学技术评估中心 1999 8 第一部分案例简介 一、案例背景 （一）项目评估的必要性和拟解决的主要问题 该项目评估属于科技开发贷款项目的立项前评估。它是直接将科研成果转化为生产力的应用性技术开发项目，具有开拓性、启动性，先导性和高风...
本讲是资产评估第十七讲，讲述的是第13章国际评估准则。主要讲述国际评估准则委员会、国际评估准则和国际评估准则与我国资产评估准则的关系。 大纲要求： 1 了解国际评估准则委员会的产生背景、宗旨及结构。 2 了解《目际评估准则》的发展历史、结构体系及格式；掌握《国际评估准则》中的基本...
1、 问题: 教材197页中土地开发费均匀投入时的计息期是否应为开发期的一半及销售期? 回答: 这种理解是正确的。只是开发期和销售期往往作为一个密不可分的期限确定，资产回收也是在开发销售后获得，所以，销售期也就包含在开发期中。2、 问题: 教材183页中，计算房屋纯收益时能否按有限年期为44年 ...
新会计准则相对于旧准则、实务或规定，有着非常大的变化。例如《长期股权投资》准则中对子公司股权投资收益确认的改变、所得税会计方法的改革、债务重组中以公允价值计量并允许债务人确认重组收益、非货币性交易中以公允价值确认换入资产并确认置换收益等，相对于原会计实务都是革命性的变化。 考察到具体的...
资产评估的基本方法——成本法讲座（一）成本法及其适用的前提条件 1．成本法的概念 成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。成本法的基本思路是：重置或重建被评估资产 2．采用成本...
一、房地产评估的基本常识 1、房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产评估对象是房地产物质实体与房地产权益的综合体。 房地可以划分为三种存在形态，即土地、建筑物和房地合一。房地产评估的标的也有三种存在形式： 土地（或土地使用权）、...
第一讲:资产评估的基本概念和基本方法内容提要：一、评估的基本理论：1、资产评估的要概念和特点；2、资产的分类；3、评估目的；4、评估的假设；5、评估的原则；6、评估的作用。二、1、市场法的概念；2、市场法应用的前提条件；3、参照物差异调整因素；4、运用市场法评估资产的程序。重点、难点1、资产...
案例：高品质铜金粉生产技术价值评估 湖南四达资产评估事务所 1999 8 第一部分案例简介 案例背景 评估对象 高品质铜金粉属于国家高新技术超微功能粉体材料领域，s公司在借鉴国外先进技术的基础上，运用多学科、多领域前沿技术的交叉综合，于1998年12月成功研制了高品质铜金粉的...
如何才能更好的通过注册资产评估师考试，考试科目《建筑工程基础》成绩为135分，名列黑龙江省全省第三名，《财务会计》和《资产评估》分别以110分、124 5分等高分通过2000年考试的统信资产评估有限责任公司注册资产评估师刘为军讲述了自己的经验。 一、妥善处理好备考学习和工作的关系...
技术型资产评估 技术型资产主要包括两个方面的内容：一是专利；二是专有技术或适用技术，包括设计图纸、加工工艺、技术诀窍、材料配方、商业秘密和技术管理经验等，都是具有技术的有用性和垄断性的资产。顾名思义，凡具有技术特征的资产，均可泛称为技术型资产。专利和专有技术是知识产权类无形资产，...
（二）评估机构执业质量不高，缺乏公正性和独立性。 1．评估师执业水准不高，推卸对评估结果准确性应承担的责任。这类问题通常表现为：（1）在评估报告中借“特别事项说明”将责任完全或部分推卸给上市公司或会计师等其他中介机构；（2）评估报告中设定过多的假设条件，且过于理想化，导致评估结果脱离相关资产的实际情...
八、长期投资评估 (一)考试目的 通过对长期投资评估内容的考核，测试考生对长期投资的特点及评估方法的掌握情况。重点测试考生对各类长期投资评估有关的基本概念、评估具体方法的掌握情况，考核考生分析和解决长期投资评估问题的能力。 (二)考试基本要求 1．熟悉长期投资的概念、长期投资评估的特点、局...
本讲是资产评估第十五讲，主要讲述第11章资产评估报告，主要内容包括资产评估报告的基本程序、资产评估报告的基本概念及基本制度、资产评估报告书的制作技能、资产评估报告书的应用。 本章内容的主要变化是： 一、资产评估报告的基本概念及基本制度 （一）、资产评估报告的基本概念（了解） 1、资产评估报告 资...
本讲是资产评估第十六讲，讲述的是第12章注册职业道德，本讲的主要内容注册职业道德概述、注册职业道德规范、注册职业修养。 学习要求： 1 了解职业道德的概念、形成与发展，以及职业道德建设的重要性。 2 熟悉职业道德的基本内容，包括职业理想、职业态度、职业责任、职业胜任能力、职业纪律、职业良...
1 水果树林资产评估的现况 1 1 南亚热带地区掀起持续的“种果热”优越的南亚热带气候,丰富的栽培技术及管理经验,领导的正确引导,群众积极参与,使我县山地综合开发出现持久的“种果热”,且获得显著的经济效益。1996年农民人均1亩果,年产超千斤,预计到2000年,人均年产可达1t果。 1 2 果树果...
本讲是资产评估第十八讲，讲述的是第14章资产评估中的经济分析综述。主要包括市场概述、产品的价格和资本市场。 一、市场概述 市场是买卖双方形成的自愿交易关系，参与交易的买卖双方被称为市场主体，包括家庭和企业。市场分为产品市场和生产要素市场。 （一）市场循环图 （二）稀缺和选择 机会...
关于金融资产评估的几个问题 一、金融资产重组需要进行资产评估 深化金融体制改革，防范和化解金融风险，是我国今后一个时期经济体制改革的重要内容。为集中处理多年来银行系统累计的大量不良债权，国家决定成立四家金融资产管理公司。金融部门是国家重要的经济部门，金融资产重组是涉及国家权益和经济安全的重要经济活...
一、机器设备的分类及机器设备评估的价值类型 1 机器设备的分类 按国家固定资产分类标准分为通用设备、专用设备、交通运输设备、电气设备、电子通信设备、仪器仪表计量器具等； 按现行会计制度规定分为生产经营用机器设备、非生产经营用机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设...
2006年注册资产评估师考试《资产评估》考试大纲2006注册资产评估师考试《资产评估》考试大纲(一) 2006注册资产评估师考试《资产评估》考试大纲(二) 2006注册资产评估师考试《资产评估》考试大纲(三) 2006注册资产评估师考试《资产评估》考试大纲(四) 2006注册资产评估师考试《资产...
一、总论 （一）考试目的 通过对资产评估总论内容的考核，测试考生对资产评估基本理论和基础知识的掌握和运用情况。考察考生运用资产评估基本理论和基础知识解决资产评估问题的能力。 （二）考试基本要求 1 掌握以下内容： （1）资产评估的基本概念、基本要素和特点； （2）资产的概念、分类和特点；...
三、资产评估程序 (一)考试目的 本部分的考试目的是测试考生对资产评估程序的掌握情况。重点考察考生对资产评估程序的基本概念、资产评估基本程序的主要内容，以及资产评估信息收集与分析等基础知识的掌握程度。 (二)考试基本要求 1．掌握资产评估程序的基本概念；掌握广义与狭义资产评估程序的区别。...
一、注册资产评估师考试设置哪些科目？所设考试科目专业知识的深度？ 答：资产评估是一个专业性、技术性非常强的学科，涉及资产的门类繁多，它要求执业人员既具有工程技术方面的知识，又具有财务会计方面的知识，同时还要具有一定的实践经验。目前《资产评估学》、《经济法》、《财务会计学》、《机电设备评估基...
一）房地产管理法概述 1．房地产的概念 房地产是房产与地产的合称。 2．房地产管理法的概念 我国的房地产管理法是调整城市规划区国有土地范围内的房地产权属关系以及在房地产开发、经营、使用等活动中发生的社会关系的法律规范的总称。 房地产管理法是一项重要的经济法律。我国1986年6月发布了《中华人民共和国...
城市房屋拆迁要对被拆迁人进行补偿，拆迁补偿价格是依据一定的价值标准，由房地产估价机构评估得出。国务院2001年6月13日发布的305号令《城市房屋拆迁管理条例》，明确规定城市房屋拆迁“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定”。2003年12月1日建设部又制...
第一章 总论 第一节 资产评估及其特点 一、资产评估定义 （一）资产评估 资产评估是一种市场化的活动，它与市场经济的发展是息息相关的。 资产评估是专业机构和人员，按照国有法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值...
内容讲解 1， 资产评估 （1） 资产评估 定义：资产评估是专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 上述概念基本涵盖了本书的大部分内容，在...
本讲的主要内容包括：无形资产及其评估特点、无形资产评估的收益法和无形资产评估的成本法以及无形资产评估的市场法。 （一）无形资产及其评估特点 无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。 1、无形资产的特点 （1）非实体性：无形资产没有具...
众所周知，经济性贬值是采用成本法进行资产评估时需要考虑的重要因素之一。所谓经济性贬值，是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。如何判别委估对象是否存在经济性贬值并确定其对评估值的影响程度，需综合考虑评估项目的背景、委估对象的历史状况和现状、买卖双方主体、特殊政策影响的区域等...
1 设备评估值的确定 设备评估值是由其重置价值和成新率来确定的,即评估值=重置价值×成新率。 评估部门在选用的设备产品价格目录中,根据其规格,型号等相应参数查得其现有价格,根据实际情况,综合平衡出运杂费、安装费的比例。设备安装费、运杂费的比例平均为6%和5%。 设备成新率是确定评估值的关键因素...
