客观试题部分 一、单项选择题 1．行政法规是指由（）制定的规范性文件，其地位和效力仅次于宪法和法律。 a．全国人大 b．全国人大常委会 c．国务院 d．国务院的组成部门 2．法律关系是指法律规范在调整人们行为过程中形成的（）。 a．经济关系 b．财产关系 c．社会关系 d．权利义务关系 3．...
2007年注册会计师考试经济法练习题（八）答案 一、单项选择题 1．在中国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用( )。 a． 中国法律 b． 外国法律 c．港澳地区法律 d．国际公约 2．承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要约是以电报或者...
2007年注册会计师考试经济法练习题（七）答案 一、单项选择题 1．持有一个股份有限公司已发行的股份的5％的股东，将其所持有的该公司的股票在买入后 ( )内卖出，由此所得收益归该公司所有，公司董事会应当收回该股东所得收益。a．3日 b．5日 c．3个月 d．6个月 2．根据《证券法》规定，证券...
2007年注册会计师考试经济法练习题（一）答案 一、单项选择题 1 下列规范性文件中，属于行政法规的是（ ）。 a 全国人民代表大会常务委员会制定的《中华人民共和国公司法》 b 国务院制定的《中华人民共和国外汇管理条例》 c 深圳市人民代表大会制定的《深圳经济特区注册会计师条...
客观试题部分 一、单项选择题 1．下列各项中，属于相对事件的是（）。 a．火灾 b．水灾 c．地震 d．战争 2．下列各项中，属于法律事实中事件范围的是（）。 a．经济管理行为 b．签订合同 c．战争 d．擅自发行股票 3．下列各项中，属于民事责任的制裁形式是（）。...
2007年注册会计师考试经济法练习题（二）答案一、单项选择题 1 个人独资企业应当按照国家规定参加社会保险。社会保险基金依法应由（ ）负担。 a 企业 b 职工 c 国家 d 国家、企业、职工 2 个人独资企业违反法律规定，应当承担民事赔偿责任和缴纳罚款、罚金，...
2007年注册会计师考试经济法练习题（四）答案一、单项选择题 1．京华有限公司与宏伟批发商城等5家发起人商定，共同投资组建一家以健身、娱乐为主营业务的股份有限公司。根据公司法规定，若采用发起设立的方式组建该公司，这些发起人首次至少要出资多少作为注册资本( )。 a．10万元 b．350...
2007年注册会计师考试经济法练习题（三）答案 一、单项选择题 1．对全民所有制单位由于历史原因或管理问题造成的有关房屋产权和土地使用权关系不清或有争议的处理办法之一是：对于全民单位已经办理征用手续的土地，但被另一些单位或个人占用，应由 ( )进行产权登记，办理相应法律手续。 a．原征用土地一方 b...
2007年注册会计师考试经济法练习题（五）答案一、单项选择题 1 根据中外合作经营企业的有关法律规定，中外合作经营企业合同约定外国合作者在合作企业缴纳所得税前回收投资的，必须经有关机关审查批准。该审查批准机关是指（ ）。 a 企业行业主管机关 b 对外经济贸易管理机关 c 财政税务机关 d 企业登...
2007年注册会计师考试经济法练习题（六）答案5．根据《企业破产法》的有关规定，下列选项中，和解协议可以由债权人会议通过的有( )。 a．出席会议的有表决权的债权人过半数通过，并且其所代表的债权额占无财产担保债权总额的2／3以上 b．出席会议的有表决权的债权人过半数通过，并且其所代表的债权额占全...
2007年注册会计师考试经济法练习题（九）答案 一、单项选择题 1．甲、乙企业于2004年4月1日签订一份标的额为100万元的买卖合同，根据合同约定，乙企业应于4月10日前到甲企业的库房领取全部货物，但由于乙企业的原因，乙企业于4月20 日才领取该批货物，但4月15日甲企业的库房发生火灾，致使部分...
第三节：合伙企业法（本章重点）（一）合伙：以合同关系为基础的企业组织形式。（二）合伙企业法的概念及其适用（概念看）1、概念：指依照本法规定在中国境内设立的由各合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙企业债务承担无限连带责任的营利性组织。特点：合伙人：2人以上自然人。以合伙...
第六章、破产法一、破产界限：1、实质标准：不能清偿到期债务（1）债务人明显丧失清偿能力，不能以财产、信用、能力等清偿；（2）不能清偿的是清偿期限已届满、债权人提出清偿要求的、无争议或已有确定名义的债；（3）对债务在可预见的相当长期间内持续不能偿还。（4）债务人停止支付到期债务并呈连续状况，如无相反证...
【本章说明】该章属于最重要的章节之一，经济法律关系最复杂，记忆的知识点也非常多，一定要注意各种关系中的条件、内容、要求、法律后果等。 第一节 票据法概述一、票据法的概念及我国票据立法（一）票据的概念——票据就是指出票人依法签发的，约定自己或委托付款人在见票时或指定的日期向收款人或持票人无条件支付...
第一章、经济法基础知识 一、民法调整的是平等主体间的财产关系；经济法调整的是不平等主体间的经济关系。 二、经济法形式 形式制定主体说明宪法全国人民代表大会具有最高的法律效力法律全国人大及其常委会经济法的主要形式行政法规国务院仅次于宪法、法律地方性法规地方国家机关 部门规章国务院部委及其直属机构...
第一章 经济法基础知识 第一节 经济法概述 一、经济法的概念 经济法是调整国家在经济管理和协调发展经济活动过程中所发生的经济关系的法律规范的总称。不全是平等主体间的关系，对于平等主体间的财产关系由民法规范。【判断】：经济法是调整一切经济关系的法律规范的总称。×二、经济法的调整对象是指国家...
第四章、公司法一、公司法概述1、对外投资、对外担保（重点） 新《公司法》规定，公司可以向其他企业投资，但除法律另有规定外，不得成为对所投资企业的债务承担连带责任的出资人，赋予公司更大的经营自由。公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投...
第五章、外商投资企业法一、外商投资项目鼓励类1）属于农业新技术、农业综合开发和能源、交通、重要原材料工业的2）属于高新技术、先进适用技术，能够改进产品性能、提高企业技术经济效益或者生产国内生产能力不足的新设备、新材料的；3）适应市场需求，能够提高产品档次、开拓新兴市场或者增加产品国际竞争能力的；4）...
第六章 企业破产法 第一节 破产法概述 一、破产的概念 破产是在债务人不能清偿到期债务时，(1)由法院强制执行其全部财产，公平清偿全体债权人，(2)或者在法院监督下，由债务人与债权人会议达成和解协议，清偿债务，或进行重整程序，拯救企业，避免破产清算的法律制度。注意后半段的“进行重整程序，拯救企业...
第二章、企业法一、个人独资企业法 1、设立条件（与合伙企业对比）： 个人独资企业合伙企业投资人一个中国公民两个以上具有完全民事行为能力的人法律法规禁止的投资人：国家公务员、党政机关领导干部、警官、法官、检察官、商业银行工作人员投资方式出资额没有限制，可以货币、实物、土地使用权、知识产权、或...
随着经济发展、城市增长、土地增值，开展宗地价格评估，加强城市土地价格管理，有利于规范土地市场交易行为、促进土地资产的合理利用、保护土地所有者和使用者的合法权益。 1．土地使用权 一宗地不仅有其物质实体，而且其上有多种权利，主要包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权...
一、土地估价从业队伍素质现状 伴随着我国土地使用制度改革的开展历程，土地评估业经过十数年的发展，逐步走向成熟和规范，土地评估从业人员队伍不断壮大。目前，我国已有15 000余人获得了专业的土地评估资格，尽管他们几乎都是通过同一种方式--土地估价师考试获取的土地估价师证书，但由于从业 地区、从...
辅导内容： 综合计算题辅导（1） 一、各种估价方法比较（详见土地估价理论与方法教材p512-516页） 各种估价方法的基本公式（略） 二、建筑物估价方法 1、重置价格折旧法 这是一种成本估价法，适合对独立旧建筑物估价，及评估城市房屋拆迁补偿标准，基本公式： 建筑物价格=建筑物重置价格-已使用年限的折...
房价与地价关系的焦点主要集中在地价上。笔者认为，形成意见分歧的主要原因是，对 土地在房地产市场中所处不同阶段的价值形态、价格内涵、价格形成的市场背景及供需条件 等缺乏了解。针对此问题，本文从土地在房地产市场中流动的主要环节入手，对地价进行简 要的分析和解释。 没有市场就没...
第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析 一、估价对象描述 1．土地登记状况：估价对象位于×x市××路××号，距影剧院500m，距火车站1000m，土地用途为商住综合用地三级地。《国有土地使用证》证号为××市国用(1999)字第×××××××号。土地面积10000m2。宗地四至...
《土地估价实务》是土地估价师考试的重要科目之一，分数为200分，占土地估价师考试总分的30％。《土地估价实务》没有具体的参考书籍，但它是《土地估价理论与方法》、《土地管理与基础》及《土地估价相关经济理论与方法》的综合，旨在考察应试者对各科知识的综合应用。应试者在复习过程中应注意将各科知识有机...
新中国成立以来，我国农村土地制度几经变革，特别是党的十一届三中全会以后，实行了以农民家庭承包经营为主导的农村土地经营机制，有效调动了广大农民的生产经营积极性，促进了农村生产力的提高。但经过二十多年的发展，现有的土地制度在一些方面已经显现出与农村生产力发展的不适应性，需要加以改进和完善，以更好地促...
一、土地权益价的涵义 房地产的价格实质上是关于房地产权益的价格，因此，从广义上讲，无论是何种设定条件下的土地价格，都是在某种意义下的土地的权益价格。从狭义上讲，土地权益价特指国家作为土地所有者让渡一定年限的国有土地使用权时的纯收益，也即土地出让金中的政府纯收益。 二、土地权益价的实质...
辅导内容 1、考题与答题分析 2、应用收益还原法答题辅导（1） 一、土地估价实务近三次考试题型变化分析 1、1998年考试题型 该年度考试将计算题放在第三门土地估价理论与方法中，共4小题，每题15分。四个小题分别需要采用收入还原法、市场比较法、成本逼近法和剩余法来答题。在土地估价实务中的第一个大题是...
6 4 基础设施资料整理 基础设施条件的优劣由生活设施完善度、公用设施完备度两因素综合影响决定。 6 5 环境条件资料整理 城镇中环境的优越程度由环境质量优劣度、绿地覆盖度和自然条件优劣度等因素共同影响。 6 6 人口状况资料整理 6 1商业用地土地定级时人口状况资料整理 6 2 住宅用...
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准，主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
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一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源：第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者...
一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格 计算公式：土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则，维护考场纪律，监督应试人员公平、公正考试，批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成下列工作： （一）明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求； （二）...
一、 土地估价分类 （一）按土用途大类区分 1、 农地：耕地、种植养殖用地的估价； 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地：商业用地（商场、店...
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段： 第一阶段1949－1954年，城市土地价格逐渐消失。新中国成立后，国家没收国民党政府、大地主．官僚买办资本和外国资本家的土地，并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产，在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、...
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级，以待估宗地商服中心级别指数定为100，每上升或下降一级，因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优（大于100个网点）、较优...
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...
一、在全国从业的土地评估机构要按评定公布的资质等级开展的相应的评估业务，不得超范围从业。 （一）a级土地评估机构可在全国范围内独立从事基准地价及各类宗地地价评估，具体业务范围如下： 1、基准地价评估； 2、出让或国家收回土地的评估；3、转让、出租、抵押、作价入股土地的评...
一、案例分析题解题要点 1、考点 案例分析题主要考察应试者对土地估价的基本理论、方法以及有关土地估价的法律法规的理解、掌握和实际应用情况。 2、答题注意事项 案例分析题在一段资料下一般包含几个小问题，答题时注意： （1）对应答案写明每道小题的题号； （2）答案叙述简洁明了，要一条...
核心是从土地制度到土地管理制度到土地估价市场管理制度，重点是有关依法行政、土地使用权、防止国有资产流失、保护群众利益、规范土地估价行为和市场的法律法规。 一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通...
辅导内容： 应用成本逼近法的例题解析 一、1998年试卷中采用成本逼近法估价的题目解析 题目：（出自1998年土地估价理论与方法试卷计算题的第3小题） 假设某工业区的征地、拆迁、青苗补偿费及安置补助费为3万元 亩，土地开发费为2亿元 平方公里，征地中发生的其他费用为2万元 亩，贷款利率为12...
一、土地估价实务往年考试题型变化分析 1、1998年考试题型 该年度考试将计算题放在第三门土地估价理论与方法中，共4小题，每题15分。四个小题分别需要采用收入还原法、市场比较法、成本逼近法和剩余法来答题。在土地估价实务中的第一个大题是综合计算题，共3小题，第一小题20分，后两小题各30分，共80分...
