一、契税的纳税义务发生时间 按照规定,契税纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他土地、房屋权属转移合同性质凭据的当天。 二、纳税期限和纳税地点 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或地方税务机关,具体征收机关由各省、自治区、直辖市人民政府确定。...
一、房产税的纳税地点和纳税期限 按照规定,房产税由纳税人向房产所在地税务机关缴纳,按年征收、分期缴纳。 具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地一般规定按季或按半年征收一次,在季度或半年内规定某一个月征收。 房产不在一地的纳税人π捶坎淖涞氐悖直鹣蚍坎诘氐乃拔窕亟赡...
为了照顾注册经营商品房单位,对房地产开发企业未出售的商品房屋可免征房产税。自用、出租、出包、作价投资、入股或作为条件与其他单位、个人兴办合资、合作、联营或股份制企业的房产,自建成之月起免征房产税3年。期满后按有关规定缴纳房产税。...
一、城市维护建设税概述 (一)城市维护建设税的纳税人 按照现行税法的规定,城市维护建设税的纳税人是在征税范围内从事工商经营,缴纳“三税”(即增值税、消费税和营业税,下同)的单位和个人。任何单位或个人,只要缴纳“三税”中的一种,就必须同时缴纳城市维护建设税。房地产开发企业从事房地产开发...
外商投资企业和外国企业从事房地产经营业务的,应以其当期销售收入,扣除当期相应成本、费用及损失后的余额,为当期应纳税所得额,依照税法的规定计算缴纳企业所得税。当期应纳税额,按以下公式计算: 应纳税额=应纳税所得额×适用税率-已售房产已预征的所得税+当期预征所得税...
问:房地产企业预售商铺,土地增值税预征率多少? 答:对纳税人预售除公寓和别墅以外的非普通标准住宅,暂停按预售收入的1%比例预征土地增值税;对于纳税人预售公寓、别墅,预征比例由原来的1%调整为0 5%,在此之前已预缴的土地增值税,一律在待项目竣工后统一进行汇算清。...
问:以房地产投资联营,是否需要缴纳土地增值税? 答:根据关于转发财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》的通知(京财税[1996]645号),按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》,对于以房地产进行投资、联营的,投资、...
问:以房地产进行投资,房地产转让到所投资企业是否缴纳土地增值税? 答:目前北京地区对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地[房地产]作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增...
问:企业生产的产品销售给外贸部门出口。按现行规定,增值税需要在开具缴款书时预缴一部分,那么,随同增值税征收的城市维护建设税和教育费附加是否也先预缴呢? 答:按《财政部国家税务总局关于出口货物征收城市维护建设税教育费附加有关问题的通知》(财税字[1996]84号)规定“供货企业在...
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,对预售商品房的房地产开发企业,其加计20%扣除,采取项目年终结利和竣工清算税款时一并扣除的方法。...
根据国家税务总局《关于印花税若干具体问题的规定》(国税地字[1988]第025号)第三条的规定,对房地产管理部门与个人订立的租房合同,凡用于生活居住的,暂免帖印花;用于生产经营的,应按规定贴花。...
收益法中涉及的公式众多,往往是大家学习的难点,也是考试中容易记错的地方。 现将学习的体会总结如下,抛砖引玉,供大家参考,并欢迎指正,交流更多的学习体会,可以事半功倍。 一、收益法中的必须死记的两个公式: 1、f=p×(1+i)n 2、p=a i×[1-1 (1+i)n] (年金现值公式) 二、需要巧...
第四十四章 房地产经营与管理 第一节 房地产经营概述 一、房地产经营的概念 是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的转让、出让等按照价值规律所进行的有预测、有组织、有目的的经济活动。 二、房地产经营的作用和意义 房地产经营的作用和意义体现在以下几个方面:...
2006年全国房地产估价师执业资格考试成绩查询2006房地产估价师考试合格标准来源:考试大...
各房地产估价机构:为进一步提高行业凝聚力,体现协会服务行业、服务会员的宗旨,使会员能及时了解自身健康状况,以便更好地胜任房地产估价工作,协会定于2006年11月下旬组织各房地产估价机构内的执业人员进行体检。请各机构于2006年10月20日之前,将参加体检的人员名单(参加体检人数不得超过机构内的注册执...
2006年度全国房地产估价师资格考试辽宁考区的成绩即将公布,考生可登陆辽宁人事考试网()查看相关信息,具体查询路径为: 辽宁2006年房地产估价师考试成绩查询 祝考生顺利通过考试!来源:考试大...
...
一、委托立项二、确定估价的基本项目 估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日期 三、拟定估价作业计划 确定估价项目、内容、资料类型、来源、调查方法、人员安排、时间进度与成果组成等 四、收集资料,实地踏勘 社会、经济、政治环境等一般资料及宗地所处区域因素和个别因素,宗地自身条件,权利状况,...
国土资源部副部长鹿心社25日在此间表示,中国宏观调控的重大战略部署和国土资源管理的改革举措,要求土地估价行业的发展跟上改革的步伐,在宏观调控和土地市场建设中找准位置,承担相应的责任。 鹿心社在中国土地估价师协会第三次会员代表大会上说,国土资源管理制度、行政审批职能和土地市场建设正在...
1z101030 掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用1z101031 项目财务评价指标体系的构成 工程经济分析的任务就是要根据所考察系统的预期目标和所拥有的资源条件,分析该系统的现金流量情况,选择合适的技术方案,以获得最佳的经济效果。而对建设项目经济效果的评价,又根据评价的角...
四、存货按计划成本计价的核算 材料成本差异率 = (月初结存材料成本差异 + 本月收入材料成本差异) (月初结存材料的计划成本 + 本月收入材料的计划成本) ×100%教材 95 页【例 4 】甲企业根据 发料凭证汇总表 的记录,原材料的消耗(计划成本)为:基本生产车间领用 100000...
第三节 生产成本 一、生产成本核算的一般程序 1 确定成本计算对象 2 登记直接与产品成本有关系的成本。比如直接材料、直接人工。 3 不能直接登记到生产成品账户里面。 4 关于产品在完工产品和在产品之间的分配。 二、要素费用的核算 三、待摊费用和预提费用的核算...
第九章 财务会计报告 第一节 资产负债表 一、资产负债表的内容和格式 资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。 资产负债表左右双方平衡,即资产总计等于负债和所有者权益总计。 资产负债表的基本格式:单位和日期,日期要写某年某月某日。 二、资产负债表的编制 (一) ...
第十二章 企业价值分析 第一节 企业价值分析概述 一、企业价值分析的目的 (一)投资分析 (二)企业战略分析 (三)企业价值管理 二、企业价值分析的对象 (一)账面价值、市场价值与重置价值 (二)持续经营价值与清算价值 (三)企业实体价值与股权价值 三...
六、长期股权投资的处置 处置长期股权投资时,所收到的处置收入与长期股权投资账面价值的差额,应在符合股权转让日的条件时确认为投资损益。股权转让日应以被转让股权的所有权上的风险和报酬实质上已转移给购买方,且相关经济利益很可能流入企业为标志。在会计实务中,只有当保护相关各方权益的所有条件均能...
四、发展能力状况的分析指标 (一)销售(营业)增长率 (二)资本积累率 (三)三年资本平均增长率 (四)三年销售平均增长率 (五)技术投入比率 五、上市公司特别相关的分析指标 (一)每股收益 每股收益 = 净利润 ÷ 年末普通股股份总数 (二)市盈率 市盈率 = 普通股每股市价...
第三节债务重组 一、债务重组的概述 债务重组:债权人按照和债务人达成的协义或者法院的裁决,同意债务人修改债务条件的事项。 债务重组的方式:有五种结合后面债务重组核算的原则介绍。 二、债务重组核算的原则 (一)债务重组会计处理的一般原则: 1 无论债权人还是债务人...
收入如何确认,对房地产企业来说将直接影响当年的经营成果。由于房地产开发企业从取得土地开发权、进行规划设计等前期工程、开始建设到完全建成往往需要几年时间,与一般工业生产企业相比,房地产开发具有成片开发、开发周期长等特点,加之房地产销售一般要经过取得预售许可证预售签订预售合同、取得销售许可证签订正式...
房地产企业配套设施开发成本的核算 一、配套设施的种类及其支出归集的原则 房地产开发企业开发的配套设施,可以分为如下两类:一类是开发小区内开发不能有偿转让的公共配套设施,如水塔、锅炉房、居委会、派出所、消防、幼托、自行车棚等;另一类是能有偿转让的城市规划中规定的大配套设施项目,包...